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投資新導向,淺談臨沂房價及不動產投資

  發布時間:2019-10-23 17:47:00 下載在臨沂客戶端 論壇

  

  房價迅速攀升,此時投資住宅是否靠譜?

 

  前段時間的56城冰山指數漲幅排名圖也是刷爆了臨沂人的朋友圈,臨沂房價以月環比8.3%登上漲幅排名首位,遠超第二名蘇州(2%),一時風頭正盛,房價如同坐上了火箭。

 

臨沂房價從2016年開始迅速拉升,目前臨沂北城新區成交均價已達到約12435元/㎡,知名學區均價達到2萬每平,河東區成交均價約9725元/㎡。 

  2016年濟南“房價”走勢圖

  對比與省會濟南市的房價,2016年是濟南房價破萬的時代,其銷售均價正式從9200元的房價飆升到11600元的銷售單價。2017年劍指2萬元/平;但經過政府的一系列限購、限貸、限售等調控后,2017年以后區域穩定;濟南2019年上半年住宅供應激增,市場趨穩;截止7月份,濟南房價成交均價為13688元/㎡;目前臨沂房價特別是北城新區,房價已經與濟南持平甚至高的價格已經超過濟南很多樓盤,市場購買力已提前透支。

  隨著目前國家調控政策的推出及面對目前臨沂民間對部分區域房價上漲過快的不滿,8月23日臨沂市整頓規范房地產市場秩序專項檢查行動新聞發布會召開,勢必將對房地產市場秩序進行規范化,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”總體定位,因地制宜,綜合施測,加強房地產市場調控,屆時臨沂房市將會遇冷,并進入房價3-5年的橫盤期。

  房市進入橫盤期,投資轉向社區商業

  當房價進入橫盤期,投資住宅已然不是當前的明智之選;在此背景下,部分嗅覺敏銳的房地產投資者開始考慮轉向以保值增值、持續收益為訴求的社區商業投資,我們不妨來分析一下:

  1、政策不同:

  住宅地產的屬性主要是用于居住,而十年前,房地產市場爆發,無數炒房者涌入,導致房價暴漲,國家近年來一直出具各種調控政策,十九大國家提出對住宅地產的最新政策“房住不炒、租購并舉”,可見從政策上來說,住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性,屬于商業性質的, 因此國家在政策上更支持投資商鋪。

  2、投資靈活:

  商業地產的投資回報率明顯高于住宅,每年可收房租且房租遠高于銀行利息(商鋪的房租每年以5%—10%的遞增速度)。對于住宅來說,越老的房子越不值錢,而對商鋪來說,越老的商鋪價值卻越高,因為老鋪周邊商業已經成熟,人流已匯集于此;與投資住宅相比,商鋪更能體現增長的穩定性,收益不斷攀長。

  3、長期收益:

  隨著周邊社區的成熟,商鋪租金會逐年遞增,同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟,成熟商鋪的房租每年增長5%—10%甚至高達20%,遠遠高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投資成本,隨著租金的上漲,商鋪也在不斷增值,同時隨著市場的成熟,商業的價值也在逐年增加,商鋪自身的價值也得以彰顯。

  毫無疑問,隨著居民消費水平提高,社區商業的潛力價值得到不斷發掘,此時的社區商業已然達到投資的最佳時期。

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來源:    編輯:王璐

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