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投资新导向,浅谈临沂房价及不动产投资

  发?#38469;?#38388;:2019-10-23 17:47:00 下载在临沂客户端 论坛

  

  房价迅速攀升,此时投资住宅是否靠谱?

 

  前段时间的56城冰山指数涨幅排名图也是刷爆了临沂人的朋友圈,临沂房价以月环比8.3%登上涨幅排名首位,远超第二名苏州(2%),一时风头正盛,房价如同坐上了火箭。

 

临沂房价从2016年开始迅速拉升,目前临沂北城新区?#23665;?#22343;价已达到约12435元/㎡,知名学区均价达到2万每平,河东区?#23665;?#22343;价约9725元/㎡。 

  2016年济南“房价”走势图

  对比与省会济南市的房价,2016年是济南房价破万的时代,其销售均价正式从9200元的房价飙升到11600元?#21335;?#21806;单价。2017年剑指2万元/平;但经过政府的一系列限购、限贷、限售等调控后,2017年以后区域稳定;济南2019年上半年住宅供应激增,市场趋稳;截止7月份,济南房价?#23665;?#22343;价为13688元/㎡;目前临沂房价特别是北城新区,房价已经与济南持平甚至高的价格已经超过济南很多楼盘,市场购买力已提前透支。

  随?#25293;?#21069;国家调控政策的推出及面?#38405;?#21069;临沂民间对部分区域房价上涨过快的不满,8月23日临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动新闻发布会召开,势必将对房地产市场秩序进行规范化,坚持“房子是?#32654;?#20303;的,不是?#32654;?#28818;的”总体定位,因地制宜,综合施测,加强房地产市场调控,届时临沂房市将会遇冷,并进入房价3-5年的横盘期。

  房市进入横盘期,投资转向社区商业

  当房价进入横盘期,投资住宅已然不是当前的明智之选;在此背景下,部?#20013;?#35273;敏锐的房地产投资者开始考?#20146;?#21521;以保值增值、?#20013;?#25910;益为诉求的社区商业投资,我们不妨来分析一下:

  1、政策不同:

  住宅地产的属性主要是用于居住,而十年前,房地产市场爆发,无数炒房者涌入,导致房价暴涨,国家近年来一直出具各种调控政策,十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举?#20445;?#21487;见从政策上?#27492;担?#20303;宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性,属于商业性质的, 因此国家在政策上更支持投资商铺。

  2、投资灵活:

  商业地产的投资回报率明显高于住宅,每年可收房租且房租远高于银行利息(商铺的房租每年以5%—10%的递增速度)。?#26434;?#20303;宅?#27492;担?#36234;老的房子越不?#30331;?#32780;对商铺?#27492;担?#36234;老的商铺价?#31561;?#36234;高,因为老铺周边商业已经成熟,人流已汇集于此;与投资住宅相比,商?#35848;?#33021;体现增长的稳定性,收益不断攀长。

  3、长期收益:

  随着周边社区的成熟,商铺租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年增长5%—10%甚至高达20%,远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值,同时随着市场的成熟,商业的价值也在逐年增加,商铺自身的价值也得以彰显。

  毫无疑问,随着居民消费水?#25945;?#39640;,社区商业的潜力价值得到不断发掘,此时的社区商业已然达到投资的最佳时期。

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来源:    编辑:王璐

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